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龙头房企积极拿地 专家:明年楼市行情的不确定较大

2018-01-13 08:01:10 编辑:宜昌门户网 来源:宜昌门户网-数码

原标题龙头房企积极拿地专家明年楼市行情的不确定较大2018年接近尾声在基金经理看来明年市场风格有望从以大为美的极致走向均衡部分龙

  原标题:龙头房企积极拿地专家:明年楼市行情的不确定较大2018年接近尾声,在基金经理看来,明年市场风格有望从“以大为美”的极致走向均衡,部分龙头股在快速上涨后性价比有所降低,市场将挖掘出更多新龙头,业内人士表示,明年楼市调控将延续从严态势,市场将持续盘整,资源继续向龙头房企集聚,房地产行业集中度将大幅提高,但是自下而上看,在享受完今年的估值纠偏之后,大多数股票的估值处于合理位置,有突出风险收益比的标的并不多,预计明年收益空间将明显低于今年。

  限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素,调控政策大概率会持续,据广发证券测算,偏股型公募基金对中盘股的持仓,从年初的29.1%逐步提升到今年三季度的33.8%,累计加仓4.7个百分点,五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。

  中盘股估值虽然承压,但偏股型基金已经开始加仓,显示市场逐步认同中盘龙头股“增长溢价”的逻辑,至于下半场该干什么,就是投资消费升级、投资美好生活,一是投资文化、娱乐、旅游、休闲、体育等,二是投资教育、健康、养老,三是投资智慧社区、智能家居,随着新行业格局确立,绩优龙头与消费白马在未来依然存在确定性溢价,同时也需要注意,绝对龙头在快速上涨后防御性降低,市场将挖掘出更多新龙头,行情风格将从极致走向均衡。

  同策研究院总监张宏伟表示,虽然今年销售压力不大,但销售业绩下半年以来开始显现压力,年底“翘尾”行情难现,行业配置上,他尤其看好银行,特别是零售银行,行业集中度提升“行业集中的趋势越来越强。

  对于2018年的投资机会,国联安基金经理王超伟更看好“上半场””明源地产研究院副院长刘策认为,今年房企销售额整体比较理想,千亿俱乐部可能继续扩编,长信基金权益投资部总监叶松认为,明年需要寻找更具性价比的行业龙头。

  预计明年房企可能进一步上调销售目标,从估值看,核心资产已与海外市场拉平,中小盘估值仍高,克尔瑞地产的研究报告显示,截至01月末,“千亿俱乐部”房企达14家,全年可能达到16-18家。

  行业上,看好金融、高端消费、电子、高端装备、航空、医药等板块的投资机会,碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元,恒大、万科均超过4500亿元,融创中国超过3000亿元

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